before-and-after-home-staging

Relooker son bien immobilier avant de le vendre

Quelques règles de bons sens

Vous ne le savez peut être pas, mais un logement bien rangé parait toujours plus grand. Pensez aussi à débarrasser les dépendances (garages, caves…). Quand elles sont surencombrées, elles sont inconsciemment associées à un logement exigu ou manquant de rangements! Par ailleurs, conserver des meubles imposants c’est prendre le risque de faire paraitre le logement plus petit. Il est donc préférable de mettre votre armoire normande au garde-meubles… au moins le temps de la vente!
Veillez également à la propreté et au rangement des espaces extérieurs (balcons, terrasses…). Par exemple, si votre terrasse est encombrée de végétaux morts, les candidats acheteurs en concluent un peu rapidement à une mauvaise exposition à la lumière, à trop de vent… et ils ont du mal à y projeter leurs propres projets. Valorisez ces espaces en y replantant quelques arbustes avant la mise en vente.
Votre bien doit être susceptible de plaire au plus grand nombre. Pour cela, dépersonnalisez-le au maximum. Rangez vos photos de famille, vos trophées de chasse et, bien sûr, votre collection de chats en porcelaine ou de tabatières! Prudence aussi si votre décoration est trop typée ou trop «datée». Par exemple, une cuisine en chêne foncé est, aujourd’hui, complètement démodée… tout comme la moquette au sol! Certains acquéreurs potentiels ont du mal à se projeter si le décalage avec leur propre goût en matière de décoration est important.

Des sociétés spécialisées dans le relooking des logements à vendre

Vous pouvez vous faire aider par des professionnels du « home staging » (parfois traduit en « valorisation immobilière« ). Il vous en coûte, en moyenne, de 2 à 3% de sa valeur du bien immobilier. Bien entendu, il ne s’agit pas d’une rénovation en bonne et due forme. L’objectif du « home-stager » est avant tout de dépersonnaliser votre logement et de valoriser ses aspects positifs. Ainsi, il n’abat pas de cloison ou ne crée pas une cheminée là où il n’y en a pas. En revanche, il vous aide à désencombrer vos pièces, repeindre des meubles de cuisine trop vieillots ou des murs peints dans des couleurs peu communes (en noir ou rose fuchsia, par exemple). Il peut, aussi, améliorer la décoration grâce à de petites astuces. Par exemple, en jetant un plaid sur un canapé abimé ou en plaçant judicieusement des luminaires adaptés dans les coins les plus sombres des pièces.
Le « home staging » peut vous aider à vendre rapidement votre bien et à limiter les velléités de négociations des candidats acquéreurs. En revanche, cela ne vous permet jamais de vendre plus cher que le marché! La rapidité de la transaction dépend aussi de vous! Pour une vente en direct ou avec l’aide d’un professionnel, vous devez toujours préparer les visites. Faites le ménage, aérez et, bien sûr, évitez de fumer un cigare ou de faire griller du poisson peu de temps avant l’arrivée des visiteurs!

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